Curiosità sul mercato immobiliare: che case cercano gli over 64?
Nel 2023 la percentuale di acquisti da parte di over 64 ha raggiunto quasi il 10% sul totale delle compravendite. Secondo un'indagine di Tecnocasa, si tratta della percentuale più alta registrata negli ultimi anni.
Nel 2023 la percentuale di acquisti di immobili da parte di over 64 ha raggiunto quasi il 10% sul totale delle compravendite. Si tratta della percentuale più alta registrata negli ultimi anni, nel 2019 infatti gli over 64 componevano il 9% degli acquirenti e negli anni successivi la quota è ulteriormente diminuita, toccando il minimo nel 2021 scendendo al 7,9%. Così emerge da una recente analisi delle compravendite effettuate attraverso le reti del Gruppo Tecnocasa secondo cui gli over 64 nel 59% dei casi acquistano l’abitazione principale, il 27,7% compra per investimento.
Sempre più over 60 comprano la casa vacanza
Il 13,3% degli acquisti degli adulti vicino alla pensione riguarda la casa vacanza. Secondo l’indagine in particolare, chi ha un’età medio alta acquista la casa vacanza alla ricerca di un clima migliore rispetto a quello delle città. Spesso trascorrono i periodi invernali al mare, preferiscono la montagna d’estate. In molti casi acquistano la casa in località turistiche per viverla anche con figli e nipoti.
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Il trilocale è la tipologia preferita
La tipologia più compravenduta dagli over 64 è il trilocale con il 36,5% delle preferenze, a seguire ci sono i bilocali (25,4%). Quote comprese tra il 14-15% sia per i 4 locali sia per le soluzioni indipendenti e semindipendenti.
Ma perché si acquistano i tagli più piccoli? Spesso acquistati per assecondare esigenze che con l’età cambiano: i figli si trasferiscono, si può restare soli e una casa più piccola è più facilmente gestibile. Gli over 64 inoltre prediligono comprare casa ai piani bassi (45,6%), mentre piani medi e piani alti si attestano rispettivamente al 25,8% e al 24,4%. La scelta del piano basso può essere legata a questioni economiche, sono meno costosi, ma anche a necessità di movimento se ci fossero problemi di deambulazione.
Infine la classe energetica. Gli over 64 acquistano prevalentemente abitazioni in classi energetiche basse F e G (73,6% nel 2023). Tuttavia nel 2023, rispetto agli anni precedenti, si segnala un aumento della percentuale di acquisti in classe energetiche intermedie C-D-E, che salgono al 22,2%. In Italia, considerando gli acquirenti di ogni età, nel 2023 la percentuale di acquisto di classi energetiche A e B si attesta al 6,5%, quota più alta rispetto al 4,3% registrato per gli over 64.
Il prestito vitalizio ipotecario
Comprare casa quando si è in là con gli anni e non si dispone di liquidità è abbastanza complicato. Da qualche anno però è in vigore nel nostro paese un nuovo strumento, alternativo alla nuda proprietà, pensato proprio per gli over 60 anni che non hanno accesso al credito bancario. È il prestito vitalizio ipotecario, un finanziamento a medio-lungo termine, con capitalizzazione annuale degli interessi e delle spese, concesso dalla banca, o altro intermediario finanziario a persone fisiche di età superiore a 60 anni e garantito da un’ipoteca di primo grado su un immobile residenziale.
