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Per 90 mq un progetto con interventi mirati a rendere la casa più vivibile: il soggiorno diventa più grande, si ricava un bagno in più, mantenendo comunque le tre camere e la cucina separata. Rinnovate le finiture di pareti e pavimenti, compreso il bagno esistente. Tutto con un budget di spesa contenuto: 550 euro al mq.
Prima era così
Demolizioni e costruzioni
Dopo la ristrutturazione la casa di 90 mq diventa così
I locali sono passati da quattro a cinque, ed è stato aggiunto un bagno/lavanderia. La zona giorno, ben separata da quella notte, è diventata un ambiente doppio con la cucina a vista. In questo modo si recuperano almeno 5 mq prima sprecati, lasciando invariate le due camere da letto rispettivamente di 14 mq e di 15 mq circa.
- Il vecchio soggiorno è stato completamente trasformato in un moderno living, con pranzo e zona cottura a vista. Che, in più, può diventare un tutt’uno con il salotto attiguo, lasciando aperta la porta scorrevole tra i due ambienti.
- Il bagno nuovo va a sostituire il ripostigli. Per disporre di uno spazio più agevole il vano è stato ampliato di 1,75 mq verso il corridoio e in minima parte verso la stanza matrimoniale. Privo di finestra, ma dotato di aerazione forzata, è a norma perché c’è l’altro servizio aerato in modo naturale.
- Cambia l’accesso al bagno esistente che, dal corridoio, viene spostato nel nuovo studio. Si rinnova anche l’arredamento, sfruttando meglio soprattutto lo spazio alle estremità del locale.
- Con il semplice spostamento di una parete, alla vecchia cucina viene integrata una parte del corridoio. Si ottiene una stanza di 10 mq al momento destinata all’home-doffice, ma idonea pser essere utilizzata in futuro come 3° camera da letto. In questo modo si sono sfruttati e recuperati altri 2,5 mq che prima erano di disimpegno.
- Lo spazio relax è quello acquisito grazie al progetto: una delle camere, aperta verso il corridoio, è stata trasformata in un ambiente arioso e bene illuminato, che sembra anche molto più ampio. Con una nuova porta, è direttamente collegato al living adiacente.
A questo punto, individuate tutte le zone in cui si è intervenuti, non resta che proseguire verificando e analizzando i costi della seconda parte del preventivo dei lavori, quelli che descrivono le finiture e tutti gli impianti previsti nel progetto.
Quanto costano i lavori di ristrutturazione per 90 mq
DEMOLIZIONI/RIMOZIONI | |
Allestimento cantiere | 250 € |
Demolizione tavolati interni in mattoni forati spes. 8 cm, compresi stuccatura e rasatura della porzione restante, ponteggi, abbassamento al piano di carico, smaltimento macerie e trasporto in discarica, mq 24 | 720 € |
Demolizione rivestimenti in piastrelle, compreso abbassamento al piano di carico, smaltimento macerie e trasporto in discarica, mq 30 | 810 € |
Demolizione pavimenti in piastrelle, compreso abbassamento al piano di carico, smaltimento macerie e trasporto in discarica autorizzata, mq 92 | 2.300 € |
imozione sanitari, compreso abbassamento al piano di carico, smaltimento e trasporto in discarica | 150 € |
Rimozione porte compresi sopraluce e zoccolini, compreso abbassamento al piano di carico, smaltimento e trasporto in discarica | 400 € |
Totale | 4.630 € |
COSTRUZIONI | |
Nuova costruzione di tavolati in mattoni forati da 8 cm, compresa intonacatura, mq 25 | 3.050 € |
Ricostruzione parete sopra porte dopo rimozione sopraluce | 400 € |
Fornitura e posa di controsoffitto in cartongesso idrofugo per bagni, mq 10 | 480 € |
Fornitura e posa di controsoffitto in cartongesso, mq 6,3 | 302 € |
Totale | 4.232 € |
OPERE DA STUCCATORE E GESSISTA | |
Ripristino intonaci verticali (rasatura a gesso) dopo rimozione carta da parati, esecuzionetracce e sottofondo pavimento nelle zone soggette a modifiche impiantistiche | 2.806 € |
Totale | 2.806 € |
OPERE DI FINITURA | |
Tinteggiatura con idropittura opaca lavabile traspirante a due mani, compresa preparazione fondo con una mano di soluzione indurente, compresi plafoni, colore a scelta della D.L., comprese assistenze murarie, mq 200 | 3.000 € |
Posa in opera di rivestimento in gres, mq 22 616 | 616 € |
Posa in opera di pavimento in gres, mq 54 | 1.512 € |
Posa in opera a correre di parquet prefinto essenza rovere, formato 18×180 cm, mq 38 | 836 € |
Fornitura e posa di zoccolino in legno H 3 cm, verniciato bianco, da inserire con fissaggio siliconico, m 80 | 880 € |
Totale | 6.844 € |
OPERE DA SERRAMENTISTA | |
Fornitura e posa di porta scorrevole interno muro, in vetro tra soggiorno e cucina, L 120 x H 290 cm | 1.600 € |
Fornitura e posa di 2 porte scorrevoli internomuro in legno verniciato bianco. L 70 x H 210 cm | 1.700 € |
Fornitura e posa di porta scorrevole interno muro, in legno verniciato bianco, L 80 x H 210 cm | 1.700 € |
Fornitura e posa di 3 porte a battente in legno verniciato bianco, L 80 x H 210 cm | 1.500 € |
Totale | 6.500 € |
IMPIANTO GAS E IDRICO-SANITARIO | |
Modifica impianti gas, idrico ed elettrico per spostamento cucina, seguito da allacciamento secondo progetto e indicazione DL | 2.000 € |
Modifica impianto idrico-sanitario bagno esistente, compreso posa opera di sanitari e rubinetterie | 2.025 € |
Nuovo impianto idrico-sanitario con 5 pezzi, posa di sanitari e rubinetterie (incluso muretto basso in cartongesso per nascondere tubo di scarico) | 2.025 € |
Spostamento di punto per calorifero, compresa fornitura e posa di scaldasalviette verticale in bagno | 680 € |
Nuovo punto per calorifero compresa la fornitura e posa di scaldasalviette verticale per bagno | 680 € |
Posa di piatto doccia in muratura, compresiassistenza muraria, telo impermeabile con piletta,mensola in muratura e rivestimento | 550 € |
Totale | 7.960 € |
impianto elettrico E DI CLIMATIZZAZIONE | |
Modifica impianto elettrico esistente, previa rimozione delle linee elettriche attive nelle porzioni di muro demolite, realizzazione di nuovi punti luce e forza per le nuove utenze e per le nuove disposizioni di elettrodomestici, comprese opere murarie di assistenza e ripristini murari su tracce aperte per nuovi percorsi impianti. 70 punti luce, compreso fornitura e posa di scatole e placche | 7.500 € |
Fornitura e posa di impianto di climatizzazione canalizzato secondo schema indicato sulla pianta dei controsoffitti | 9.000 € |
Totale | 16.500 € |